50万RMB即刻入手,锁定未来3年翻倍收益

来源: 发布时间:2019-04-09 14:00:50

  1菲律下一个暴涨区域——Ortigas

  说起如日中天的菲律宾房产市场,大多数人都会不约而同地想起马尼拉的马卡蒂、BGC、帕塞等等“老朋友”。然而,随着马尼拉城市的发展,Makati、BGC已经没有多余的地用于开发,马尼拉城市发展的重心正前往最新的CBD Ortigas 偏移,为此,菲律宾六大开发商各自在 Ortigas 纷纷圈地,大力开发城市综合体。

  Ortigas,位于大马尼拉的心脏位置,处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处,整个面积4033公顷。凭借得天独厚的地理优势与便利的交通,Ortigas辐射近千万人口,是马尼拉第二大的主要收入城市,仅次于马卡蒂CBD,将会是下一个暴涨的区域。

  另外与 Makati、BGC 不同的是,这个区域的住宅项目主要针对的是本地市场,海外投资人反而了解不多,但正因如此,才形成了核心区域的价格洼地,目前是三个CBD 中单价最便宜的,所以作为投资客,面对当前的发展形势,现在入手Ortigas区域的项目是最佳时机。

  2Ortigas重点关注区域——Ortigas plus city

  Ortigas 最为菲律宾最重要的金融中心之一,原先就有相当成熟的商业中心体系,但由于Ortigas商圈的土地资源有限,目前已经无法承载更多的需求,当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas C5大道的Ortigas plus city。Ortigas  Plus  City是目前马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且适合造城的一块区域了,所以Ortigas  Plus  City应是我们投资客的在该区域的重点关注点。

  3ORTIGAS PLUS CITY深度分析——为何会是重点关注区域?

  ORTIGAS PLUS CITY总规模约占地200公顷,聚集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell、Ortigas等大牌地产公司的项目。

  Alaya 和Eton的Parklinks,Megaworld的Arcovia City,Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目,涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。

  Rockwell旗下的住宅项目TheGroove,Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都聚集在这里。

  

  Ortigas Plus City的优点

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  从地理位置角度分析,Ortigas Plus City南接makati、BGC,西接Ortigas center,北有Eastwood,而东边并没有CBD区。Ortigas Plus City将会起到马尼拉都市圈在东北部地区经济发展的桥头堡的作用。

  2

  Ortigas Plus City是由几个城市综合体组合而成的,空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最适合马尼拉城市发展的一种模式,工作生活都在一小片区域内,避开了马尼拉交通拥堵的问题。

  3

  ORTIGAS PLUS CITY临近马尼拉地铁的卡提普南站和North Ortigas站,拥有大型的交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人流,会使周边的经济得到快速的发展,也给居民生活提供了更多的便利性。

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  相对于其他区域,这里的房价目前正处在低位。作为外国投资者来说,投资再多的盘,终究还需要当地人来接盘。过高的入场价格在房屋转售时面对的客户群体就会变少,风险也随之增加。选择总价相对较低且有价值的的盘才能以最低的成本和最低的风险换取最大的回报。

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  Ayala开发的优质项目Parklinks以高端住宅项目以及中高端住宅为主,项目内配套商业街以及休闲社区,以25万比索/㎡推出首批公寓房源。此后迅速销售,现剩余房源房价已上调到27—30万比索/㎡,远远超出目前区域16—18万比索/ ㎡的房价水平。AYALA PINKLINKS作为区域的标杆,已成功拉开涨幅空间,刺激周边项目房价快速上升。

  关键:由于目前海外买家投资主要关注点还是Makati、BGC和湾区,Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少,有更低的住宅空置率。

  未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨,而且这块区域属于传统富人区,聚集着大量中产阶级,这些人都是公寓住宅的未来买家。

  4ORTIGAS PLUS CITY区域应该重点关注的项目——CIRCULO VERDE半岛一号

  1、 CIRCULO VERDE项目概况:

  CIRCULO VERDE是菲律宾房地产领域的卓越范例,位于Ortigas片区内环境最佳、最宜居的地段,作为该区域首个大型社区,拥有独特项目构思和超前建设规划,是当地高收入人群首选的高端住宅项目。

  1、总占地面积约10公顷,15座塔楼组成

  2、绿化率超70%;1.4公顷中央公园,三条水系环绕,自然景观佳

  3、离Eastwood商务区仅1公里,步行15分

  4、离ORTIGAS CENTER仅3公里

  5、周边环绕众多公司、商场、银行、教堂、医院,生活配套完善

  CIRCULO VERDE现已开发约40%,其中SECILLE、LBIZA、MAJORCA、LIEIDA共4座塔楼以及别墅区GARDEN HOMES都已全部销售完毕。本次推出楼栋为半岛壹号,CIRCULO VERDE里的楼王,即Avila楼栋。

  【半岛壹号】项目基础技术指标

  楼层:43层独特双塔式建筑

  可售停车位:165个

  楼高:3.0 米

  电梯:6台

  产权:永久产权

  2、 品质开发商ORTIGAS&COMPANY倾力打造

  项目由菲律宾房产领军开发商之一的ORTIGAS & COMPANY开发。

  3、超高标准项目设计

  项目由国际知名建筑规划设计团队 CALLISON RTKL进行设计,采用菲律宾罕见的城堡式规划,将基底抬高,对外形成城堡式的格局;对内建设空中花园,采用人车分流,将人流与车流完全隔开,人流在中央花园,车流直接进入停车场。项目极高标准的规划建设与配套,深得当地人的青睐。

  4、品质生活全方位配套

  *购物商业街、儿童公园、空中花园、多功能厅

  *运动公园、赛车公园、越野车训练、游泳池、网球场、篮球场、健身房、酷跑学校

  5、9大户型选到满意为止

  项目共9个户型;有单间和一房一厅、两房一厅;面积在25平方米——51平方米

  

  

  

  6、五星级酒店装修标准,交房即可拎包入住

  项目推出“尊享专属服务计划” ;对精选单元全面提升交房标准,并配套专属管家提供给马尼拉精英租户;该项计划将有助于提升物业价值、市场形象,助力项目成为马尼拉首屈一指的豪宅。

  7、交房快,即买即收租

  项目预计2019年6月可交房,租金回收快,品质看得见,无烂尾风险。

  8、包租托管服务,高收益有保障

  提供3年包租托管服务, 第1年6%的租金回报率,第2年7%的租金回报,第3年8%的租金回报;海外投资超省心。

  9、可贷款,轻松投资

  开发商已与菲律宾国家银行合作,外国客户可在PNB进行银行开户或贷款,现场安排专人协助客户开户/贷款办理。

  10、投资房产全家办“绿卡”

  半岛壹号被菲律宾政府准许为投资移民项目,年满35岁,只需购买房产即可办理身份。门槛低,办理时间短;原有国籍基础上,还多了一个菲律宾永久居留的资格。

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